PARIS 17ème - RUE DU DOBROPOL - 2 PIÈCES AU CALME ABSOLU

PARIS XVIIe – RUE DU DOBROPOL – APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME ABSOLU – TRÈS BEAU POTENTIEL DE VALORISATION

Un emplacement stratégique et recherché aux portes de Neuilly
Idéalement situé dans une rue particulièrement cotée et recherchée du 17ème arrondissement, à la limite immédiate de Neuilly-sur-Seine, découvrez cet appartement de 2 pièces développant 55 m². Niché au cœur d’un quartier résidentiel à l’adresse prestigieuse, ce bien immobilier représente une opportunité rare sur le marché local. Il s'adresse aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'un projet de vie principal sur-mesure qu'à des investisseurs avisés exigeant un investissement locatif patrimonial de grande qualité.

Une copropriété de standing des années 1930 parfaitement entretenue.
L’appartement prend place au 3ème étage avec ascenseur d’un très bel immeuble des années 1930. La copropriété, sécurisée et de bon standing, bénéficie de la présence rassurante d’un gardien à demeure. Parfaitement gérée, elle ne nécessite aucuns travaux majeurs à l’échelle du bâtiment, la réfection complète de la toiture ayant été réalisée récemment. L’accès sécurisé et la tenue irréprochable des parties communes confèrent au lieu une atmosphère élégante et sereine.

Calme absolu, luminosité et volumes généreux sous plafond:
Véritable havre de paix en plein Paris, ce bien se distingue par un calme absolu. L’intégralité des pièces donne exclusivement sur une cour intérieure dégagée, vous préservant totalement du tumulte urbain. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes qu'offre une très belle hauteur sous plafond, caractéristique du charme architectural de l'époque.

L'agencement intérieur, entièrement modulable, comprend une belle entrée fonctionnelle qui dessert un séjour chaleureux, une cuisine indépendante avec son espace office attenant, ainsi qu’une grande chambre confortable équipée de rangements intégrés. Une salle de bains spacieuse avec toilettes complète cet ensemble au plan optimisé. Une cave saine en sous-sol est également vendue avec le bien, un atout de stockage indispensable à Paris.

Un projet de rénovation pour révéler un bien "coup de cœur"
Si des travaux de rénovation globale sont à prévoir pour moderniser l'espace, réagencer les pièces selon vos envies (possibilité de créer une cuisine américaine ouverte sur le salon) ou optimiser le diagnostic de performance énergétique (DPE), les investissements les plus lourds ont déjà été anticipés. En effet, toutes les fenêtres ont été entièrement changées et bénéficient déjà d’un double vitrage performant, garantissant une parfaite isolation thermique et phonique.

Une vie de quartier dynamique et un hub de transports d'exception
La situation géographique de la rue du Dobropol est tout simplement idéale. Vous profiterez d’une vie de quartier commerçante et conviviale, avec de nombreux commerces de bouche, des marchés traditionnels et des écoles de renom à proximité immédiate.

Côté transports, la connectivité est totale grâce à la proximité immédiate de la Porte Maillot, devenue un véritable hub connecté de premier plan pour l’Île-de-France. Vous accéderez en quelques minutes à pied au métro (lignes 1 et 2), aux réseaux de RER (lignes C et le tout nouveau prolongement du RER E Eole), ainsi qu'au tramway T3b en surface. Pour les déplacements en voiture, l'accès aux axes autoroutiers (A14/A15) est direct et fluide via le boulevard périphérique.

Un appartement coup de cœur à fort potentiel, à visiter sans tarder. Contactez notre cabinet immobilier pour organiser une visite privative.